Mesto Pezinok

Navrhovaná prístupová komunikácia v dĺžke cca 303 m je na pozemku parc. č. 1178/152 a na časti pozemku parc. č. 1178/150, komunikácia je funkčnej triedy C3, kategórie MOK 9/40, šírka komunikácie je 6,0 m a šírka chodníka je 1,5.

Navrhovaná miestna komunikačná sieť je funkčnej tiedy C3, kategórie MOK 8,0/30. Šírka komunikácie je 5,0 m, bez chodníka. Celková dĺžka komunikačnej siete je 246 m.

Plynovod bude napojený na jestvujúci STL plynovod vedený v navrhovanej spojnici medzi Grinavskou cestou a Fajgalskou.

Navrhovaný vodovod bude vybudovaný z rúr TVLT DN 300, bude umiestnený pod komunikáciami. Rodinné domy sa napoja vodovodnými prípojkami PVC DN 25, meranie spotreby vody vo vodomerných šachtách, situovaných 150 cm od hranice pozemku vo vnútri pozemku.

IBV Mlynské pole Pod Šandorom sa napojí piatimi vetvami tlakovej kanalizácie DN 150 na jestvujúcu kanalizáciu vedenú v navrhovanej spojnici medzi Grinavskou cestou a Fajgalskou.

Napojenie elektro je na jestvujúcu trafostanicu na Športovej ul. káblom v zemi. Káblové vedenie sa zaslučkuje cez pilierové rozpojovacie a istiace skrine PRIS. Prípojky k RD a elekt. rozvodnice osadené v oplotení si zabezpečuje stavebník. Budúcim staveniskom prechádza vzdušné vedenie VN -22 kV č.l.1015 a odbočka z nej. Vzdušné vedenie sa preloží pozdĺž novej spojovacej cesty (po ľavej strane spojnice medzi Grinavskou cestou a Fajgalskou), pozdĺž Fajgalskej cesty (parc.č.:1178/151, 23) až do jestvujúcej trafostanice na Športovej ul. Zruší sa vedenie z Mlynského pola na vedenie, ktoré ide po poľnej ceste parc. č. 11178/15, 132, 65.

Verejné osvetlenie je navrhované stožiarmi výšky 8 m s výložníkom 1,5 m. Rozvod bude zo skrine PRVO napojenej na jestvujúcu trafostanicu.

Námietky účastníkov konania:
starosta obce - požadujem zachovanie skutkového stavu, t.j. zachovanie súčasného fyzického stavu poľnej komunikácie v minimálnej šírke 4 m, za účelom využívania pre požiarne a bezpečnostné vozidlá a pre potreby súčasných vlastníkov pozemkov (záhrad). Navrhovatelia sa zaväzujú námietku akceptovať.
starosta obce - výbojkové zdroje riešiť menšieho výkonu. Navrhovatelia súhlasia.

Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy:

• Starosta obce Limbach - súhlasí s predloženým návrhom ÚŠ lokality Mlynské pole Pod Šandorom. UŠ je v súlade ÚPN SÚ Limbach. Požadujeme dodržať podmienky, ktoré boli dohodnuté dňa 07.06.2005 - vstupy po území riešiť bez uzatvárania bránami.
  Prístup ku trafostanici riešiť chodníkom - verejné priestranstvo zo strany navrhovaných rodinných domov, súčasne do chodníka situovať káblový rozvod.
• KPÚ v Bratislave - listom č. 1335/270/2005 zo dňa 14.11.2005 udeľuje súhlas na trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely: výstavba rodinných domov prístupová cesta o celkovej výmere cca 1,0000 ha, časť p.č. 1178/24, 150, 152, 165, 166, 167, 168 k.ú. Limbach extravilán BPEJ 0174231, druh pozemku vinohrad.
  
  • rozhodnutie o trvalom odňatí poľnohospodárskej pôdy je príslušný vydávať ObPÚ v Senci postupne po etapách, po zastavaní všetkých voľných plôch a preluk v zastavanom území obce
  • investor zabezpečí prístup na okolité poľnohospodárske pozemky, aby sa dali obrábať
  • nedodržanie podmienok uvedených v rozhodnutí o trvalom odňatí poľnohospodárskej pôdy môže byť považovaný za priestupok a možno uložiť sankčný postih
  • pozemky až do vydania rozhodnutia o trvalom odňatí musia byť udržiavané v nezaburinenom stave, kontrolu vykoná prvostupňový orgán ochrany pôdy
  • rozhodnutie o trvalom odňatí poľnoh. pôdy doručí vlastníkovi nehnuteľnosti, Správe katastra pre zápis v KN.
  Tento súhlas nedáva oprávnenie na vykonávanie stavebnej činnosti na odnímanej pôde pokiaľ nebude splnený bod II. A pokiaľ o jej odňatí nebudú vydané rozhodnutia podľa § 17 zák. č. 220/2004 Z.z.
• Západoslovenská energetika - z hľadiska rozvoja siete energetiky stavba bude zásobovaná cez novonavrhované NN rozvody, ktoré budú napojené z existujúcej TS 0037-001. Projektovú dokumentáciu, stavebné povolenie a realizáciu elektroenergetického zariadenia distribučného charakteru zabezpečí ZSE, a.s. na základe uzatvorenej zmluvy o spolupráci.
• Bratislavská vodárenská spoločnosť - vodovod v obytnej zóne bude z rúr TVLT DN 300 (namiesto pôvodne navrhovaného PVC DN 100), v súlade s navrhovanou koncepciou rekonštrukcie existujúceho vodovodu.
  
  1. Za podmienky, že navrhovaný vodovod bude vybudovaný z rúr TVLT DN 300, so zásobovaním navrhovaných 21 RD pitnou vodou z exist. verejného vodovodu v požadovanom množstve súhlasíme.
  2. Navrhovaný vodovod bude v zmysle zákona č. 442/2002 Z.z. slúžiť na hromadné zásobovanie vodou. Majetkoprávny a prevádzkový režim je nutné zosúladiť so zákonom č. 442/2002 Z.z. a deklarovať v PD.
  3. Ostatné podmienky stanoviska č. 16385/4021/2005/Me zo dňa 30.11.2005 zostávajú v platnosti.
  4. Ďalší stupeň PD, zohľadňujúci uvedenú zmenu a ostatné požiadavky, žiadame zaslať na vyjadrenie.
• Slovenský plynárenský priemysel - súhlasíme s plynofikáciou horeuvedenej lokality v Limbachu. Plynofikácia je uvažovaná s pripojením na jestvujúci STL plynovod PN 300. Nové plynovody budú z materiálu plast PE 100. Pred spracovaním ďalšieho stupňa PD je potrebné overiť naše zariadenia a technické riešenie konzultovať na SPP a.s.
• Slovak Telecom - pri realizácii plánovaných prác dôjde k styku s podzemnými alebo nadzemnými telekomunikačnými vedeniami a zariadeniami miestnej a diaľkovej siete. Pred realizáciou prípojok na IS požadujeme vytýčenie káblov.
• Slovenský pozemkový fond - nemá námietky k vydaniu územného rozhodnutia o umiestnení komunikácií a inžinierskych sietí a k vyústeniu navrhovanej obslužnej komunikácie na Fajgalskú cestu parcela číslo 1256/1 a ul. SNP parcela č. 1251/2.
• Regionálny úrad verejného zdravotníctva - súhlasí sa. Zároveň sa ukladá splnenie nasledovných povinností::
  
  1. navrhovanú obytnú zástavbu realizovať za predpokladu vybudovania verejných inž. sietí v záujmovom území (hlavne vodovodu s dostatočnou kapacitou) v potrebnom časovom predstihu, event. Súbehu
  2. pri situovaní a stavebno-architektonickom riešení RD rešpektovať požiadavky na ich vyhovujúce denné osvetlenie a na vyhovujúcu dobu insolácie v súlade s požiadavkami STN 73 0580 Denné osvetlenie budov a STN 73 4301 Budovy na bývanie, a to aj z hľadiska vplyvu na susedné objekty.
• ObÚ v Pezinku - OPaK - nemáme k vydaniu územného rozhodnutia pripomienky.
  - súčasťou projektu pre stavebné povolenie bude vypracovaný aj samostatný objekt sadovníckych úprav, navrhnutých prevažne z druhov pôvodných a tradičných drevín, s presným popisom v technickej správe.
  Upozorňujeme na skutočnosť, že ak realizácia zámeru bude vyžadovať odstránenie drevín, spĺňajúce parametre, uvádzané v zákone, je potrebné požiadať príslušný orgán ochrany prírody a krajiny o udelenie súhlasu na výrub v zmysle zákona NR SR 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov.
• ObÚ v Pezinku - odp. hosp. - nemá námietky voči realizácii predmetnej stavby.
  Počas výstavby je stavebník povinný dodržiavať ustanovenia § 19 - povinnosti držiteľa odpadu v ods. 1, písm. d, e a f zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch. Po vydaní kolaudačného rozhodnutia a uvedení do prevádzky je žiadateľ povinný zosúladiť svoju činnosť s platnou legislatívou v odpadovom hospodárstve a požiadal Obvodný úrad životného prostredia v Pezinku o vydanie súhlasov podľa § 7 zákona o odpadoch a zosúladiť činnosť so Všeobecne záväzným nariadením Obce Limbach v ustanoveniach týkajúcich sa odpadového hospodárstva.
• ObÚ v Pezinku - odbor krízového riadenia - nemáme pripomienky ani doplňujúce návrhy. S vydaním územného rozhodnutia súhlasíme.
• ObÚ v Pezinku - ŠVS - navrhovaný vodovod a kanalizácia sú vodnými stavbami podľa ust. § 52 zák.č. 364/2004 Z.z. (vodný zákon). Navrhovaná výstavba je z hľadiska ochrany vodných pomerov možná za podmienok:
  
  • nesúhlasíme s alternatívnym riešením odkanalizovania lokality spoločnou gravitačnou splaškovou a dažďovou kanalizáciou (ČOV Limbach môžu byť odvedené len splaškové odpadové vody)
  • po vydaní územného rozhodnutia investor požiada tunajší orgán štátnej vodnej správy o vydanie povolenia na uskutočnenie vyššie uvedených vodných stavieb podľa ust. § 26 zák.č. 364/2004 Z.z. (vodný zákon) a o udelenie súhlasu k výstavbe miestnej komunikácie a trafostanice podľa § 27 vodného zákona.
• ObÚ v Pezinku - ochrana ovzdušia - k predmetnej stavbe sa nevyjadruje.
• OR HaZZ v Pezinku - z hľadiska požiadaviek protipožiarnej bezpečnosti nemá pripomienky.
• ORPZ DI:
  
  1. v zmysle ust. § 2 ods.4 zákona č. 135/1961 o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení sa majú pozemné komunikácie navrhovať podľa platných technických noriem
  2. v zmysle ust. § 3b ods. 1 zákona č. 135/1961 o pozemných komunikáciách v platnom znení (cestný zákon) o pripojení pozemných komunikácií a zariadení vjazdov na pozemky musí rozhodnúť (v správnom konaní- správnym aktom - rozhodnutím) s ohľadom na ochranu dotknutej PK a na bezpečnosť premávky na nej príslušný cestný správny orgán.
  3. v prípade výjazdu z pozemkov alebo garáži sa vyžaduje oplotenie alebo garáž umiestniť tak, aby medzi hranou priľahlého okraja jazdného pásu komunikácie a oplotením alebo garážou bola vzdialenosť najmenej 2/3 dĺžky projektom predpokladaného vozidla - pri bežnej dĺžke 4,5 m je teda vzdialenosť najmenej 3,0 m.
• Regionálne cesty Bratislava:
  • navrhovanú obslužnú komunikáciu žiadame viesť v pozdĺžnom spáde od cesty III/5024 alebo so samostatným povrchovým odvodnením mimo cestné teleso uvedenej cesty
  • objekty komunikácie a inžinierske siete spracované v ďalšom stupni PD žiadame predložiť vyjadrenie
  • ako správca cesty III/5024 nemáme informácie o jej uvažovanej rekonštrukcii, ako je uvedené v časti 6.3 - Návrh riešenia dopravy.
• Obvodný úrad pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie - pokiaľ sa bude navrhovaná komunikácia napájať na cestu III/5024 je potrebné povolenie, ktoré Vám vydá na základe žiadosti tunajší úrad.
• Slovenská správa ciest - máme nasledovné pripomienky:
  
  • rešpektovať existujúcu trasu cesty III/5024 Pezinok - Limbach
  • v zastavanom území rešpektovať jej výhľadové šírkové usporiadanie v kategórii MZ 8,5(8,0)/50 resp. MOK 7,5/40 a vo funkčnej triede B3 podľa STN 73 6110
  • navrhnúť a vyznačiť výhľadové kategórie a funkčné triedy miestnych komunikácii v zmysle STN 73 6110
  • navrhované prvky staveniska - napr. oplotenie požadujeme umiestniť mimo jej hlavný dopravný priestor (resp. mimo vonkajšie hrany cestného telesa) a dodržať rozhľadové podmienky podľa platných STN.
  • polomery napojenia musia by v súlade s platnými STN 73 6101
  • s návrhom statickej dopravy v zmysle STN 73 6110 súhlasíme
  • o povolenie napojenia na cestu III. Triedy je potrebné požiadať OÚ pre CD a PK
  K vyššie uvedenej stavbe nemáme námietky s podmienkou rešpektovania našich vyššie uvedených pripomienok.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie musí byť spracovaná v súlade so STN, stavebným zákonom, vyhl. č. 453/2000 Z.z., č. 532/2002 Z.z. a ostatnými platnými právnymi predpismi.

Toto rozhodnutie platí v zmysle § 40 odst.1 stavebného zákona tri roky odo dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nestráca však platnosť, pokiaľ bude v tejto lehote podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia.

Odôvodnenie:

Navrhovateľ v zastúpení vlastníkov pozemkov podal dňa 07.októbra 2005 návrh na umiestnenie stavby. K návrhu bolo priložené zadanie stavby, doklady o vlastníctve pozemkov a vyjadrenia zainteresovaných orgánov a organizácií.

Obec Limbach, prostredníctvom Spoločného obecného úradu v Pezinku - stavebného úradu oznámila podľa § 36 stavebného zákona formou verejnej vyhlášky dňa 05.12.2005 začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom a dňa 05.01.2006 vykonal ústne konanie spojené s miestnym šetrením.

V konaní vzniesol námietky starosta obce Limbach. Požaduje zachovanie skutkového stavu, t.j. zachovanie súčasného fyzického stavu poľnej komunikácie v minimálnej šírke 4 m, za účelom využívania pre požiarne a bezpečnostné vozidlá a pre potreby súčasných vlastníkov pozemkov (záhrad), a verejné osvetlenie riešiť menšieho výkonu. Navrhovatelia sa zaväzujú námietky akceptovať.

KPÚ v Bratislave udelil súhlas na použitie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársky účel, IBV.

Svoje stanoviská oznámili tieto orgány štátnej správy: ZSE, Bratislavská vodárenská spoločnosť, SPP, Slovenské telekomunikácie, KPÚ v Bratislave, ObÚ ŽP v Pezinku - OPaK, ŠVS, Odp. hosp., Ovz., OR HaZZ, OR PZ DI, Slovenský pozemkový fond, Regionálny úrad verejného zdravotníctva, ObÚ v Pezinku - odbor krízového riadenia, Regionálne cesty Bratislava, Obvodný úrad pre cestnú dopravu a pozemné komunikácie, Slovenská správa ciest a starosta obce Limbach. Ich stanoviská boli zosúladené a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia.

Umiestnenie stavby vyhovuje podmienkam stavebného zákona.

Správny poplatok bol uhradený.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia na Krajský stavebný úrad v Bratislave, prostredníctvom Spoločného obecného úradu v Pezinku - stavebného úradu.

Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov a nadobudnutí právoplatnosti preskúmateľné súdom.

Toto oznámenie rozhodnutia má povahu verejnej vyhlášky podľa § 42 ods. 2 stavebného zákona. Toto rozhodnutie musí byť vyvesené po dobu 15 dní spôsobom v mieste obvyklým (na úradnej tabuli obce, internet. stránka mesta Pezinok). Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.

Vladimír Hrašna starosta obce

Vybavuje:    Ing. Šimová, tel. č.: 033/6901 147
Príloha: 1x situácia (pre navrhovateľa)

Územné rozhodnutie obdržia:

1. navrhovatelia v zastúpení: Ing. Vincent Horváth, Fadruszova č.1, 841 04 Bratislava
2. starosta obce Limbach
3. Ondrej Halčín, Dopravná 10, Bratislava
4. Dana Halčínová, Dopravná 10, Bratislava
5. Lucia Macejková, Karloveská 712/8, 841 03 Bratislava
6. Ingeborg Beňová, Jamnického 2, 841 05 Bratislava
7. Mlynské pole, s.r.o., Stará Vajnorská 19, 832 45 Bratislava
8. Slovenský pozemkový fond , Krížna č.22 821 08 Bratislava
9. Slovenská správa ciest, Miletičova 19, 826 19 Bratislava

Na vedomie:

1. Západoslovenská energetika, a. s., Čulenova 6, Bratislava
2. SPP a.s., Mlynské Nivy 44 A, Bratislava
3. Bratislavská vodárenská spoločnosť, Prešovská 48, Bratislava
4. Slovak Telecom, a.s., Nám. Slobody 6, 817 62 Bratislava 15
5. ObÚ OŽP - OPaK, M.R.Štefánika 10, Pezinok
6. ObÚ OŽP - Štátna vodná správa, M.R.Štefánika 10, Pezinok
7. ObÚ OŽP - odpad. hosp., M.R.Štefánika 10, Pezinok
8. ObÚ OŽP - ODaCH, Radničné nám. č. 1, Pezinok
9. ObÚ OŽP - krízového riadenia
10. Regionálne cesty Bratislava
11. ORPZ DI - P.O.Box 134, Vajnorská 25, 832 56 Bratislava III
12. OR Hasičského a záchranného zboru v Pezinku, Suvorovova 1, 902 01 Pezinok
13. OPÚ v Senci, Hurbanová 21, Senec
14. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ružinovská 8, Bratislava
15. Pezinské tehelne - Paneláreň, a.s., Tehelná č.9, 902 01 Pezinok
16. Mgr. Roman Lackovič, Strečnianska č.4, Bratislava
17. Frederika Račková, Legionárska č.21, Bratislava